Каталог интернет сайтов и статей - catMinta.ru
folder Статистика: Сайтов 8007 Статей 5602 Категорий 209 Средний CY 20 Средний PR 0.04
Реклама:  

Знаете то, что означает короткая продажа?


У несчастного домовладельца есть много способов передать владение его домом, и короткая продажа была горячим гулом на рынке недвижимости больше десятилетия. Много людей используют короткую продажу в качестве опциона, чтобы избежать потери права выкупа и избавиться от перевернутого. В короткой продаже кредитор позволяет продавать дом за меньше, чем, что должны им. Недостаток (различие между долгом было должно и цена короткой продажи) обычно прощен кредитором или, если будете иметь активы, то банк потребует, чтобы оплатили закороченное различие, распродавая личные активы.Однако, США не являются землей сказки, таким образом, короткая продажа не так проста, как это кажется в этой стране. Перед чем-либо еще должны иметь право на короткую продажу. Квалификации? Должны быть в финансовой проблеме как безработица, медицинская чрезвычайная ситуация, смерть или банкротство; должно быть, не выполнили своих обязательств по платежам, или находитесь на краю неплатежа, не имеете никаких активов, чтобы распродать и оплатить долг.Если достаточно удачны (или разрушил достаточно? ), чтобы быть квалифицированными, должны представить все финансовые документы включая письмо вредности, налоговые декларации, доказательство активов и годового дохода, чтобы уверить кредиторов, что находитесь действительно в большой проблеме. Когда покупатель покупает дом с разрешения кредитора, думаете, что все проходит теперь. Но то прошлое переходит, беспокоят в течение многих последующих лет, просто потому что оно ужасно понижает кредитный рейтинг, который стал необходимым для всего от заявления о приеме на работу до покупательных автомобилей или финансирования нового дома.Как Короткая продажа Влияет на Кредитный рейтинг? Популярное неправильное представление в нашем обществе состоит в том, что короткая продажа менее наносит ущерб к кредитному рейтингу, чем потеря права выкупа, поэтому мы интерпретируем короткую продажу, как являющуюся менее оскорбительным. Однако, предоставляющие эксперты и Fair Isaac не дифференцируются между короткой продажей и потерей права выкупа или делом вместо. Они все обычно понижают кредитный рейтинг на 85 - 160 пунктов.То, что делает падение более решительным, является степенью нарушения на платежах прежде, чем уничижительное событие имело место. Если остаетесь актуальными на платежах или просто немного нарушителе, ожидаете, что ущерб будет минимален на кредитном рейтинге. Каждый раз, когда пропускаете платеж, более негативное влияние на кредитный рейтинг будет, независимо от того лишен ли дом права пользования или продан в короткой продаже.Как можете Минимизировать Влияние на Кредитный рейтинг? Полностью избегание разорения почти невозможно, есть определенные способы, которыми можете минимизировать влияние.1-Ведут переговоры с кредитором, когда предвидите возможность неплатежа на ипотечных платежах в ближайшие месяцы. Будьте превентивными, чтобы найти покупателя и связаться с кредитором относительно проблемы задолго до того, как пропускаете платежи. Без покупателя кредиторы очень вряд ли примут предложение.2-Кредитных агентств оценивают случай на основе как кредитор или банковские отчеты. Так, проведите переговоры с кредитором, чтобы сообщить о нем как "рассчитано по согласованию" или "оплаченный полностью. " Это понизит счет только на 85-160 пунктов.За и против Несмотря на знание, что нет никакого основного различия между продажей заложенной недвижимости и короткой продажей до влияния на кредитный рейтинг, затронуты, почему люди все еще предпочитают идти для короткой продажи? И если, оказывается, один из них, должны знать различные за и против о короткой продаже.Доводы "за" 1- побег из потери права выкупа. Потеря права выкупа является утомительным и напряженным процессом для домовладельца, а также кредитора. Публичные заявления, события и аукцион замечают на парадной двери дома, все бремя чувство гордости и имя к улицам. Ничто не могло быть более смущающим. Кредиторы должны оплатить за различные затраты без любой гарантии, что аукционы принесут, по крайней мере, инвестированную сумму.2-не должны оплатить налоги на передачу, комиссию, плату продаж, и т.д. который часто составляет в целом 8% продажной цены. Все это оплачено или покупателем или кредитором. Что еще более важно наделены правом провести переговоры с кредитором и покупателем на том, кто платит за то, что и как кредитор сообщит кредитным агентствам.3-два крупнейших ипотечных инвестора в США - Fannie Mae и Freddie Mac - ограничивают себя от кредитования только в течение двух лет, если выбираете короткую продажу. Домовладелец, который переносит потерю права выкупа, не может занять в течение пяти лет. Т.е. можете повторно иметь право на новый кредит, чтобы владеть новым домом намного скорее.4-, Когда отчет о кредитных операциях показывает потерю права выкупа, будете стоять перед проблемой, получающей кредит с кредитных карт или финансировать автомобиль, и т.д. тогда как люди смотрят на благоприятно короткую продажу.5-Кредиторов могут простить различие между долговой и продажной ценой.Доводы "против" 1-не имеете никакой гарантии, что кредитор утвердит предложение по короткой продаже. Все остается сомнительным до утверждения, и банки печально известны тем, что не была утверждена короткая продажа к пункту, это становится только опционом кроме потери права выкупа.2-, Если имеете некоторую собственность, ювелирное или банковское сальдо, кредиторы вряд ли простят потерю (различие между приобретенной задолженностью и продажной ценой). В этом случае они могут вынудить компенсировать потерю, продавая личную собственность.3-, Даже если банк так или иначе прощает потерю, он может выпустить 1099 для прощенной суммы, которую посылают в IRS. Согласно IRS, прощенная сумма является налогооблагаемым доходом, таким образом, должны оплатить налоги на ту сумму.4-абсолютно не короткий процесс. Это потребляет много времени, чтобы соединить все бумаги, финансовые доказательства и другие документы. Кредитор тщательно исследует все прежде, чем дать поклон.Короткая продажа влияет на счет FICO так же как потеря права выкупа. Дальнейшее падение кредитного рейтинга зависит от того, насколько пунктуальный были на платежах. У этого есть свои собственные за и против, и процесс включает много подробных данных, которые средний домовладелец не сознает, таким образом, советуют консультироваться с профессионалом, имеющим успешный послужной список с короткой продажей.


Реклама:    

Каталог интернет сайтов и статей - catMinta.ru info